Los precios de las viviendas en Puebla mostraron en el segundo trimestre de 2023 un encarecimiento de 7.1 por ciento, por debajo del 11.5 que se advirtió a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022.

De acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Puebla registró el segundo menor aumento en el país, al igualar a Durango con 7.1 por ciento y apenas arriba del Estado de México con 6.7 por ciento.

En contraparte, las mayores diferencias se ubicaron en Baja California Sur con 18.1 por ciento, Quintana Roo con 16.8 por ciento y Sinaloa con 16 por ciento.

A nivel municipal, Puebla capital tuvo un aumento de 7.6 por ciento y Huejotzingo de 7.3 por ciento al cierre del primer semestre de 2023.

El encarecimiento quedó encabezado por La Paz en Baja California Sur con 18.3 por ciento y en el otro extremo se ubicó Metepec, en el Estado de México, con 6.2 por ciento.

A nivel nacional, la SHF indicó que durante los primeros seis meses de 2023 se registró un descenso del 7.2 por ciento en la cantidad de avalúos respecto al mismo periodo 2022.

“El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 12.7%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.7% durante el primer semestre de 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas”, se indica en el reporte trimestral.

A su vez, durante el primer semestre de 2023, el precio promedio nacional de las viviendas fue de 1 millón 601 mil pesos, lo que corresponde al precio de una de tipo media.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 631 mil pesos.

El precio mediano fue de 926 mil pesos, lo que significa que 50 por ciento de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75 por ciento de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 834 mil pesos y el resto por un precio superior.

Resultados por zona metropolitana

El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el periodo de enero a junio de 2023 los siguientes resultados:

*    En el Valle de México el Índice SHF presentó un aumento de 10.9%, guiado por el alza en los precios de las viviendas de clase media - residencial.

*   La ZM de Guadalajara aumentó 12.5%, derivado del precio de las viviendas ubicadas en zonas periféricas.

*   La ZM de Monterrey presentó un crecimiento de 11.3%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las casas con más de dos baños.

*    En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1%, impulsado por el precio de las viviendas con dos recámaras.

*    El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 7%, resultado del alza de los precios de las casas en condominio y departamentos.

*    La ZM de Tijuana presentó un incremento de 14.9%, derivado del crecimiento en el precio de las viviendas de clase económica - social.

*    En la ZM de León los precios de las viviendas crecieron 9.3%, atribuido al aumento en el valor de las casas con estacionamiento.

*    En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 13.5%, debido al alza en los precios de las viviendas usadas.

Foto: archivo m

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