La compra o venta de un inmueble es una transacción que involucra grandes sumas de dinero, por lo que no pasa desapercibida ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Si realizaste alguna de estas operaciones durante el año fiscal 2024, es esencial que cumplas con tus obligaciones fiscales y las reportes adecuadamente en tu declaración anual para evitar sanciones.

¿Es necesario informar al SAT sobre la venta de un inmueble?

Si vendiste una casa, departamento o cualquier otro bien inmueble, la respuesta es sí: debes informarlo al SAT. Esta transacción se considera una "enajenación de bienes", lo que significa que has transferido la propiedad a otro individuo. Según el Artículo 119 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), todo ingreso obtenido por la venta de un bien debe ser reportado, y esto incluye tanto la venta en efectivo como aquellas realizadas a crédito.

Es importante señalar que el SAT requiere que se declare la ganancia obtenida por la venta. Para esto, se debe calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) correspondiente. Para hacer este cálculo, el sistema del SAT toma en cuenta tanto el valor de venta del inmueble como el costo de adquisición y las posibles deducciones permitidas por la ley.

¿Cómo hacer la declaración de la venta de tu inmueble?

• Accede al portal del SAT: Ingresa a tu cuenta con tu RFC y contraseña o utiliza tu e.firma.
• Llena el formulario correspondiente: Busca la sección titulada “Enajenación de bienes” y completa los campos solicitados con los datos de la venta.
• Calcula el ISR: El sistema del SAT te ayudará a calcular el ISR a pagar, tomando en cuenta los valores relevantes.
• Envía tu declaración: Presenta la declaración y guarda el acuse de recibo como comprobante de que cumpliste con la obligación fiscal.

¿En qué casos no pagas impuestos por la venta de un inmueble?

Existen algunas excepciones que permiten a los contribuyentes no pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) en la venta de un inmueble. Si el monto recibido por la venta no supera los 700,000 Unidades de Inversión (UDI), es decir, alrededor de 5 millones 894 mil pesos (valor de la UDI al 10 de abril de 2025 es de 8.42 pesos), y la transacción es formalizada ante un notario público, no se generará el impuesto.

¿Debo informar al SAT si compré un inmueble?

Aunque la compra de un inmueble no genera un impuesto directo, también es importante informar sobre esta operación al SAT. Este registro es necesario para que la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) pueda verificar que tus ingresos sean congruentes con tus adquisiciones.

¿Cómo reportar la compra de un inmueble?

• Accede al portal del SAT: Al igual que en el caso de la venta, entra con tu RFC y contraseña o e.firma.
• Llena la sección de “Datos informativos”: Busca la parte correspondiente a la adquisición de bienes inmuebles y completa los datos requeridos.
• Envía tu declaración: Finaliza el trámite enviando la declaración y guarda el acuse de recibo.

¿Qué sucede si no informo al SAT?

Si omites declarar la compra o venta de un inmueble, el SAT podría imponer sanciones, incluyendo multas y recargos. Además, la omisión podría interpretarse como una discrepancia fiscal, lo que podría activar una revisión más exhaustiva de tu situación fiscal.

Es fundamental que, al realizar cualquier operación con inmuebles, te asegures de cumplir con estas obligaciones fiscales para evitar complicaciones legales y mantener tu situación tributaria en orden. Recuerda que, más allá de la venta o compra de un inmueble, es importante tener siempre al día tus reportes fiscales para evitar contratiempos con el SAT.

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foto cortesía 

xmh