La casa del senador Gerardo Fernández Noroña en Tepoztlán está en el centro de la polémica, luego de que el alcalde del municipio, Perseo Quiroz, revelara que el inmueble no está registrado ante el catastro local y, por tanto, no paga impuestos prediales.

De acuerdo con una entrevista publicada por el diario Reforma, el alcalde aseguró que la propiedad no aparece en los registros oficiales del municipio, lo que implica que ha permanecido exenta de contribuciones fiscales, como marca la ley para cualquier bien inmueble.

Además del tema fiscal, se suma otro punto delicado: el terreno donde se construyó la vivienda se encuentra dentro de una zona de tierras comunales, protegidas por una resolución presidencial emitida el 14 de noviembre de 1929. Esto significa que dichas tierras no pueden ser objeto de compra-venta formal, escrituración ni hipoteca, ya que legalmente pertenecen a la comunidad y su uso debe ser autorizado por la Asamblea General de Comuneros.

En entrevista con el mismo medio, Carlos Rojas, asesor jurídico del Comisariado de Bienes Comunales de Tepoztlán, explicó que la construcción de la vivienda se hizo en un área donde no está permitido el uso habitacional, lo que complica aún más la situación del senador.

“Para que alguien pueda tener un uso legítimo de tierra comunal, debe presentar su caso ante la Asamblea de Comuneros y obtener autorización formal. Hasta donde sabemos, eso no ocurrió en este caso”, señaló el representante legal.

El caso no es aislado. Según datos compartidos por el propio alcalde, en Tepoztlán hay una gran cantidad de propiedades en situación irregular. Mientras el INEGI tiene registradas más de 15 mil viviendas en el municipio, el padrón catastral apenas contabiliza 7 mil. Esta brecha refleja un problema estructural que no sólo afecta la recaudación municipal, sino también la planeación urbana y la preservación del entorno natural, ya que gran parte del territorio de Tepoztlán está considerado como zona protegida federal.

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