San Andrés Cholula, Pue.- Pese a ser una de las zonas residenciales de mayor plusvalía en la zona metropolitana de Puebla, los propietarios de bienes inmuebles en Lomas de Angelópolis pagan por concepto de impuesto predial cantidades similares a las que se erogan en colonias populares de la ciudad de Puebla.

En el municipio de San Andrés Cholula, sobre el que se asienta la mayor parte del conjunto residencial de 38 hectáreas, existen seis mil 650 cuentas cuyos valores catastrales se definen de acuerdo a la Ley de Ingresos 2016.

En el mapa de zonificación del ayuntamiento cholulteca, Lomas de Angelópolis es en sí misma una categoría, la UH02-2, con un valor por metro cuadrado de cuatro mil 200 pesos.

De acuerdo con el clausulado, el impuesto predial se define por un factor de 0.8 al millar sobre el valor del terreno y 0.6 al millar sobre el valor de la construcción.

Si tomamos hipotéticamente como referencia un predio de 200 metros cuadrados, solo por el terreno que tendría un valor catastral de 840 mil pesos, el propietario pagaría 672 pesos.

El monto total del gravamen municipal se complementa con la superficie construida, estimada al 0.6 al millar; los valores se determinan de acuerdo al tipo de construcción y características. Sin entrar en destalles y suponiendo que se trata de una construcción de 280 metros cuadrados, la operación da 705 pesos.

Sumados, los dos conceptos arrojan un total de mil 377 pesos. Un funcionario que pidió el anonimato dijo que existen personas que pagan al año 900 pesos.

Un departamento de menos de 100 metros cuadrados de superficie y construcción en la unidad habitacional La Margarita en la ciudad de Puebla paga anualmente por predial cerca de 600 pesos; en la junta auxiliar de Zaragoza, un inmueble de 79 metros de terreno y 96 de construcción paga 695 pesos.

En el municipio de Puebla la tasa para un inmueble es de 1.8 al millar, por lo que un inmueble de 464 mil 188.35 pesos arrojaría un impuesto predial de 835.54 pesos. Una propiedad similar, pero en San Pedro Cholula, generaría una carga impositiva de 464.88 pesos.

Cecilia Sánchez Bringas, directora de Ingresos dio a conocer que en lo que va del año, poco más de cinco mil 20 contribuyentes de la zona residencial han cumplido con el pago lo que le representa una recaudación cercana a los ocho millones de pesos.

“Nuestra ley no es tan agresiva en el costo en el costo como tal, porque si quiere comprar un terreno en Lomas y dice cuatro mil 200 el metro cuadrado, no crea que es tan elevado el costo el impuesto anual, no es tan gravoso, es razonable”, señaló.

Ocoyucan oculta datos

Un porcentaje representativo del conjunto residencial se asienta en el municipio de Ocoyucan, sin embargo el director de Catastro, de nombre “Gabriel”, ocultó los datos al respecto, pese a que originalmente dijo que “con gusto” daría entrevista si se gestionaba vía la Dirección de Comunicación Social. Más tarde a través de este departamento justificó que sólo recurriendo a la Ley de Acceso a la Información presentaría los datos, ya que no quería “meterse en problemas”.

Detractores del edil de Francisco Simarrón Ocotoxtle, quien tiene más de un año con el Palacio Municipal tomado, lo acusaron de hacer cobros en la zona donde se desarrolla Lomas de Angelópolis sin registrarlos en la Tesorería municipal y de manejar con opacidad el dinero ingresado.

En la Ley Orgánica Municipal de Ocoyucan, en el renglón de zonificación catastral y valores unitarios de suelo, la zona con el valor más alto, donde se podría suponer que se encuentran los inmuebles de la zona residencial, es el H3.2 con un valor catastral por metro cuadrado de dos mil 500 pesos.

Según el mismo clausulado la base gravable que se aplica anualmente es de 0.974 al millar.

Si tomamos como referencia el mismo predio hipotético de 200 metros cuadrados el impuesto predial que pagaría es de 487 pesos solamente por el terreno, es decir 185 más barato que en San Andrés Cholula pese a estar en el mismo fraccionamiento pero con calles de diferencia.

En el documento no fue posible encontrar el factor para calcular el valor de la construcción.